杭州人才优先买房细则将出4月1日起摇号开始定向宽松?

在3月11日《全球股市闪崩,对我们的楼市肯定有影响》的推文中,我就表示:杭州不排除有进一步倾向性降低人才购房难度的措施出台。一边是杭州去年人口增量55.4万,位居全国第一,另一边则是进一步吸引人才买房落户。近期,关于高层次人才的优先购房细则或将出台,有消息表示,预计4月1日起就会再指定楼盘中试行。这次或许对杭州摇号买房政策构成「定向宽松」,甚至会引发摇号政策的巨变。我们拭目以待。2月24日,中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》,其中第一部分主要内容的第2条表述如下:支持高层次人才优先购房。1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。这是一条是对人才购房倾向性的政策,且尺度宽松,留有活口。我们关注到其中的几个要点,逐一分析如下:如果是供应量少的房子,人才数量相对多,那20%内部可能还需要有一次竞争摇号,这个就会像无房户倾斜比例一样。可如果是供应量大的房子,人才数量相对少的情况下, 就等于是A类人才一样,可以直接进入20%比例,免摇号了。5、最重要的一点,在B、C、D、E类人才外加了一个“符合条件的相应层次人才”,这是典型的政策活口。本身E类高级人才中,“规模以上企业的经营管理人才”、“杭州市技术能手”、“杭州市教坛新秀”、“博士学位”等已经是弹性空间较大的认定标准了。现在又冒出一个“符合条件的相应层次人才”。相信,“符合条件的相应层次人才”这个口子认定的人才数量,未来一定不会是少数。据媒体信息:杭州市申请认定的高层次人才,已经有6000多人。2019年扩大人才认定标准之后,还会增加约1万人。A类人才最高800万购房补贴;B类人才最高200万购房补贴;C类人才最高150万购房补贴;D类人才最高100万购房补贴。麦卡锡这是杭州市的标准。萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区、临安区和淳安县,也都有相应的标准,详见下表。杭州本科落户时,遍地都是一二手倒挂红盘;放宽到大专落户时,红盘数量变少了,倒挂也变少了。某种意义上,杭州政策一直更倾向高端人才。“人才生态37条”补充意见是倾向人才的,而不是倾向富人的。尽管高层次人才收入本身可能不低,但这种高收入,是建立在人才个人能力的基础上的,是建立在他们对国家、对社会做出贡献的基础上的,甚至是建立在纳税数量多寡的基础上的。我们可以调侃他们的机遇,但不应该吐槽政策的不公。多劳多得,按劳分配的原则很公平。搞平均主义,吃大锅饭才是最大的不公平。你觉得人才们占便宜,占先机了。事实上,每个人都有机会成为高层次人才。目前为止,最容易突破原有社会地位的途径还是学习这一条路。因为一座城市的社会资源是有限的。正因为社会资源数量不足,需求竞争的人过多,才会发生物竞天择的淘汰。想留在更好的城市,自然要凭借自己的实力。当某些人吐槽政策的时候,应该先摸摸自己的心口,思考一下,自己与这些人才相比,对对国家、对社会,对杭州的贡献,差距有多少?好比,你想进清华、北大,那就凭自己实力考进去。怎么可能吐槽说,那些学习比你好的人,进了清华、北大是占据了你的学习资源呢?当然,这一切都建立在这些人才们都是真人才,而不是通过灰色产业链引入的伪人才。但这也是个阳谋。政府花了大力气,扩展城市骨架,把杭州朝着国际化大都市的方向努力打造,自然是要吸引更多更优秀的人才流入,把这座城市填满。倒挂红盘仍有不少存在。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://sekolahmurabbi.com/,麦卡锡摇到一套就能获利50-100万的盘也有。是人才,就有机会提高买中的概率,本身就是赤裸裸的诱惑。2、这一切建立在杭州本身已经有的巨大磁场之上。好比杂牌打折,不一定有人抢,但名牌打折,分分秒秒抢光。杭州就是那个品牌。麦卡锡杭州,本来就是一个让人向往的城市,再有了这样对人才倾斜的购房政策,自然让那些想来杭州落户的人才们,加快流入的脚步。3、刚需房:抢夺更激烈。改善房:购房补贴和人才优先双管齐下后,将会迎来更多的购买力,加快去化。4、1万+高层次人才,与杭州全年约10万套供应量相比,所占比例也不低了。将会对冲疫情带来的影响,也会掩护今年房价变贵的事实,进一步巩固杭州楼市的热度。5、北京上海这些地方的顶尖人才,我估计来杭州落户的概率很小。毕竟那边的户口更难落,很少有人会放弃北京户口落户杭州。但很多在北京上海这些一线城市中,却一直无法落户的人才们,大概率会落户过来。这也是一股不小的力量。6、已经买到红盘的人才们也不用后悔,之前的房子多便宜啊,其实你们更划算。后面人才倾向政策是来了,可房子贵了,享受政策的人才多了,也不见得一定能买到红盘。7、现在回过来看看,我去年4月写的文章《拉抬楼市,政府有一万张底牌 》,尽管心里知道是怎么回事,还是要惊叹于杭州市的操盘能力。难怪,杭州涨了4年,楼市还是冷不下来。8、还有12天,我们和高层次人才们,在杭州首套购房这件事上,将站在不同的起跑线上。大家珍惜当下吧。

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